Разрабатываемый компанией «Брусника» квартал находится на довольно непростом с точки зрения городской планировки месте. Квартал имеет клиновидную форму, в которой угол приходится на стык улиц близ важной транспортной развязки.

Кластер должен занимать доминантное место с точки зрения функционального наполнения и играть роль точки притяжения жителей не только района, но и города. Причем, определяемая данным кластером «точка» должна иметь прямые связи с общественными пространствами, размещенными на территории квартала и близ него (парки, ТЦ и т.п.), за счет чего сформируется пешеходно-транспортный каркас, наполненный различными сценариями.

Проектом предлагается создание мастерплана с разнообразной жилой средой высокого качества и смешанной средне- и многоэтажной квартальной застройкой. Наличие на южном углу территории узла общественного транспорта дало импульс организации в этой точки особого многофункционального кластера застройки – архитектурной доминанты. В этом же месте берет начало променад, идущий через всю территорию к парку и связывающий все общественные пространства района в единую систему. Именно он должен стать основным уникальным элементом данного района, формирующим, наряду с целостной морфологий застройки, его идентичность.

Променад берет начало в угловом кластере и проходит через сквер с урбан-виллами, мимо центральной площади со зданием школы, ведет к северной площади и, наконец, к районному парку. Объекты социальной инфраструктуры со своими большими участками расположены таким образом, чтобы не создавать барьеров и не препятствовать общей связанности.